澳洲房市在短短一季內出現明顯轉折，悉尼與墨爾本房價在此前強勁反彈後開始回落。最新數據顯示，悉尼房價中位數小幅下跌0.04%，為2022年以來首次下降；墨爾本則下跌0.6%，顯示市場動能快速轉弱。分析指出，利率上升、生活成本壓力加劇，以及中東戰爭帶來的全球不確定性，正同步打擊購房者信心，導致需求降溫與決策延後。與此同時，其他城市仍保持強勁增長，形成「雙速市場」。珀斯、阿德萊德、布里斯班及達爾文在過去三個月均錄得大幅漲幅，其中珀斯與達爾文更受人口增長、投資需求及較低房價吸引，推動價格上行。相較之下，悉尼與墨爾本對利率變動更為敏感，尤其在100萬至200萬澳元的改善型住房市場，需求明顯轉弱。

市場人士表示，實際成交價格跌幅可能高於官方數據，部分區域已出現3%至7%的調整。首次置業者仍保持一定活躍，但中高端買家因經濟前景不明而轉趨觀望。單位市場亦出現放緩，但因價格較可負擔，表現仍優於獨立屋。澳洲房市正由此前的快速上升轉向調整階段，未來走勢將取決於利率變化及全球經濟環境。業界普遍認為，在利率見頂並趨於穩定前，市場短期內仍可能進一步走弱。

隨著房地產市場格局的快速變化，悉尼和墨爾本的房價已略有下降（Vaida Savickaite）

來源：Domain