全國房價11月再度上升，但成長速度略為放緩。 Cotality（前名 CoreLogic）指出，全國房價指數上升1%，為連續第三個月成長達1%或以上，但略低於10月的1.1%。放緩主因來自悉尼成長0.5%以及墨爾本成長0.3%的疲弱表現，而其他首府城市皆達到至少1%的漲幅。研究總監提姆‧勞利斯（Tim Lawless）指出，中型城市領漲尤為明顯，其中珀斯房源量比平均低逾40%，供應緊張推高價格。相較之下，悉尼房源僅比五年平均低2.2%，加上可負擔性惡化，使房價成長受限。 Cotality早前報告亦顯示，澳洲住房可負擔性在9月跌至歷史最差，多數城市需10年以上才能存到20%首付款，促使市場需求轉向低價物件。

PropTrack的研究發現，2025財年，中位收入家庭僅能負擔全國15%的成交房屋；低收入家庭更只負擔3%。雖然收入上升及今年三度降息一度改善借貸能力，但整體可負擔性仍接近紀錄低點。近期通脹數據顯示壓力仍存，使市場對進一步降息的預期減弱，甚至有經濟師開始預測升息。 Cotality研究主管伊莉莎·歐文（Eliza Owen）表示，利率前景轉向，是11月房價動能放緩的主要原因。拍賣清空率自9月高點降至低於十年平均。另一方面，金融監管機構APRA宣布，自明年2月起將限制銀行新貸款中高負債比（DTI超過6倍收入）貸款的佔比，不得超過20%，形同收緊高槓桿貸款的管道。勞利斯認為此措施對價格影響有限，因大部分新貸款並未觸及該高槓桿水準。

購屋能力受限和降息前景黯淡，抑制了全國房價持續上漲的勢頭（ABC News: John Gunn）

來源：ABC