Chris Minns工黨政府推出的「智能租房押金」（Smart Rental Bonds）系統正式進入測試階段，並預計於2026年年中正式啟用，讓租客率先一睹其運作方式。

該系統將允許新南威爾士州的租客，以25澳元的小額費用，在不同租住房產之間「轉移」押金。這意味著租客在等待原有押金退還期間，無需再額外籌措數千元支付「第二筆」押金。

「智能租房押金」是Minns工黨政府履行選舉承諾的重要措施之一，旨在建立可攜式押金制度，為Parramatta及全州租客減輕生活成本壓力，並提升租賃制度的公平性。

隨著系統建設完成並進入全面測試階段，新州超過230萬名租客距離使用這項重要減負措施又更近一步。

目前，每年約有33萬戶家庭搬遷，而大多數租約期限不足兩年，意味著大量租客在搬家時需反覆承擔高額前期費用。不少人需要提前數月儲蓄，才能負擔搬遷成本；若因房屋出售或業主收回自住而被迫搬離，更可能需要借貸以應付押金支出。

該系統將透過現有的Rental Bonds Online平台提供服務，在保障房東權益的同時，改善租客的現金流狀況。

以平均每次搬家需花費4,000澳元計算，「智能租房押金」提供了一個簡單易用的解決方案，有效減輕財務壓力：

• 當房東或中介在線提交押金申請後，租客將收到通知
• 租客登入Rental Bonds Online後，可選擇一次性支付新押金，或使用「智能押金」轉移現有押金
• 若新押金金額較高，租客只需補差額；若較低，在沒有扣款情況下可獲退還差額
• 若房東提出押金索賠且租客同意，政府將先行支付給房東，之後由租客分期償還，確保房東不承擔風險

Chris Minns工黨政府表示，將持續推動多項租務改革，包括取消「無理由驅逐」、限制每年只可加租一次、放寬租客飼養寵物規定，以及成立840萬澳元的新州租務專責小組，加強監管房東及地產代理。

更多租務資訊可瀏覽新州政府網站。

新州州長Chris Minns表示：

「這項改革旨在減輕生活成本壓力，讓全州超過230萬名租客的租房體驗更加公平、簡單且靈活。」

「每一分錢都至關重要，確保租客在等待押金退還期間無需再預付新押金，將在每次搬遷時為他們節省數千澳元。」

房屋事務廳長Rose Jackson表示：

「我們上任時，租客反映最清楚的一點就是——搬家時需要同時支付兩筆押金，是一項沉重且難以承擔的開支。」

「這不僅帶來壓力與困難，甚至讓部分人面臨無家可歸的風險。這項具有里程碑意義的改革，將為數百萬人節省數千澳元。」

「隨著越來越多人長期租房並頻繁搬遷，現在正是提供這項重要生活成本紓緩措施的關鍵時刻。」

公平交易及監管廳長Anoulack Chanthivong表示：

「過去三年，Minns工黨政府已為租客提供多項財務支援，包括限制每年加租一次，以及規定提供免手續費的租金支付方式。」

「智能租房押金是我們兌現承諾、讓租房更公平並減輕生活壓力的最新措施。」

「沒有人喜歡在等待舊押金退還時，還需先支付數千澳元——這些資金對租客安頓新居至關重要。」

「這項政策不僅對租客有利，同時亦不會影響房東及地產代理的正常運作。」

Parramatta議員Donna Davis表示：

「在Parramatta租房並不容易，但過去三年Minns工黨政府已推出多項重大改革，幫助減輕壓力。」

「像智能租房押金這樣的科技方案，正是我們協助租客減輕財務負擔、打造更公平靈活租賃體驗的重要一步。」

「目前系統已完成建設並進入測試階段，我們期待在今年年中正式推出。」