新南威爾士州 Minns 工黨政府上週將向議會提交新法案，嚴厲打擊樓市中常見的「低報價」（underquoting）行為，致力打造更公平、透明的房地產市場環境。

新法旨在保障置業人士，確保買家在尋找房產時，不會因誤導性的價格資訊而蒙受損失。改革重點包括加強對地產代理的責任要求、提升樓盤資訊透明度，以及賦予新州公平交易署（NSW Fair Trading）更強執法權力。

根據建議，新法將包括以下措施：

• 大幅提高低報價行為的罰則，由現時最高2.2萬澳元提升至11萬澳元，或相當於代理佣金的三倍（以較高者為準），以消除違規的經濟誘因。
• 將拍賣中「虛假叫價」（dummy bidding）的罰款由5.5萬澳元加倍至11萬澳元。
• 強制所有樓盤廣告必須標示價格或價格指引，避免買家浪費時間在超出預算的物業上。
• 要求地產代理提供「資訊聲明」（Statement of Information），列明定價依據，包括類似成交案例及該區的樓價中位數。
• 要求代理按照更清晰指引計算並適時更新物業預計售價。
• 禁止代理以低於已被拒絕的書面出價，或拍賣中最高未成交出價的價格進行宣傳。

此外，新州公平交易署將獲得更大權力，應對嚴重違規行為，包括要求涉事代理公開披露不當行為，或由合資格估價師對其價格評估進行獨立核實。

改革亦將強化地產代理的持續專業發展要求，賦予公平交易署正式權力審批培訓機構及課程，並對未完成指定培訓的代理引入處罰機制。

新州更佳監管及公平交易廳長 Anoulack Chanthivong 表示：

「Minns 工黨政府的目標很簡單，就是建立一個對所有人都公平運作的房地產市場。」

「這些改革是保障置業人士的重要一步，防止不良地產代理利用緊張的樓市環境牟利。」

「透過大幅提高低報價的罰則，我們確保違規行為不再只是經營成本，而是具實質阻嚇力的違法行為。」

「新措施亦將賦予公平交易署更強工具，打擊樓價誤導，包括更嚴格的紀律處分、更有效的執法手段，以及提升強制培訓與專業標準。」