澳洲聯邦政府近日正式公布全新的置業支援政策「Help to Buy」買樓補助計劃，為首次置業人士或目前名下沒有物業的居民，提供前所未有的上車機會。2CR 澳洲中文廣播電台特別邀請澳洲鼎豐集團合夥人兼本台《黃金屋》嘉賓主持陳焯楗（Vincent）作客節目，為聽眾深入講解這項最新房屋政策的內容與細節。

陳焯楗表示，「Help to Buy」是政府繼早前推出由政府代付貸款保險（LMI）後，另一項重要的住房協助措施。今次的新政，重點在於 政府以「持股」方式，與合資格買家共同擁有物業的一部分權益，從而大幅減輕首期壓力及貸款金額。

根據政策內容，凡屬首次置業，或雖曾經擁有物業但目前名下已沒有任何房產的人士，只要符合收入及價格上限，均有機會成為受惠者。物業種類方面，不論是現樓、樓花，或是「土地加建屋套餐」（house & land package），都可以納入適用範圍。

在新建物業或樓花 的情況下，政府最高可承擔 物業價值 40% 的持股比例。買家最低只需約 2% 作為首期，其餘大約 58% 則由銀行按一般收入審批程序批出貸款。如果購買的是 已建成或二手物業，政府可持有的比例則最高為 30%。陳卓健形容，這等同政府成為買家的「無息股東」，以實際資本介入，協助住戶上車。

目前參與這項計劃的金融機構僅限 兩家銀行 ─ 澳洲聯邦銀行（CBA）及 Bank of Australia，由這兩家銀行負責審批貸款及執行有關安排。申請人不可通過一般貸款經紀或中介，只能 直接向銀行貸款專員查詢及申請。

在收入限制方面，政策對個人及家庭也設有明確門檻：

• 若申請人以 個人名義購買，年薪不得超過 10 萬澳元；
• 若為兩人或家庭共同購買，例如配偶、兄弟姊妹或單親家長與子女，家庭年收入上限則為 16 萬澳元。

只要在申請時符合收入條件、名下無物業，以及符合物業價格上限，便有機會獲批。

物業價格方面，新州的物業不能超過 130 萬澳元。一旦超過此價格上限，便不再符合「Help to Buy」的要求。陳卓健指出，以當前悉尼樓價水平而言，130 萬並非特別高，但如果選擇合適的區域與戶型，仍然可以找到自住兼有升值潛力的物業。

計劃亦設有一項重要但常被忽略的取捨：

首次置業者如選擇使用「Help to Buy」，便不能同時享有新州 80 萬以下物業印花稅豁免優惠。換言之，買家必須在「減印花稅」與「政府入股減按揭」之間二擇其一，無法同時享用兩種優惠。陳卓健建議，部分收入較緊絀、首期不足，或需要減低每月供款壓力的買家，可能更適合選擇政府入股的協助方案。

不少聽眾關心：政府成為「股東」後，對日常生活會否帶來干擾？陳焯楗澄清，在日常居住及物業使用方面，政府並不干預，也 不收取利息。買家只需按正常情況向銀行供樓；政府所持的 30% 或 40% 僅在兩個情況下產生實質金錢往來：

• 第一，若住戶在持有期間 經濟情況好轉，希望逐步買回政府持股，可按當時市價，由獨立機構評估物業價值，再分段買回 2%、3%，甚至全部 30% 或 40% 股份。
• 第二，若日後決定 出售物業，政府會按當時市價，取回其持股比例下應得的資金與增值部分；如果樓價下跌，政府同樣按市價收回較少的款項，與業主共同承擔市況變化。

需要注意的是，這類物業必須自住，不能作為投資物業出租。在擁有該自住房期間，業主如再購買第二套投資物業，則不再能使用「Help to Buy」政策於新物業，但原有的政府持股安排仍可維持至出售或贖回股份為止。

由於計劃在 全澳洲名額有限，新州亦只獲分配約一百多個配額，其中大部分由 CBA 負責承做，因此屬於 「先到先得」 性質。陳焯楗透露，部份配額早已被市場關注的買家迅速申請，餘額相對緊張，建議有意者盡早行動。

被問到在 130 萬上限下，哪一類地區具備較高潛力時，他認為，相比已相對成熟、價格偏高的東區及部分舊南區，西部及西南區域，尤其是隨著機場、新鐵路及大型基建落成的地區，具備更明顯的升值空間。以帕拉馬塔（Parramatta）為例，未來數年將迎來新機場聯動、西鐵及興建中的博物館與演藝設施，配合多家五星級酒店落戶，有望成為悉尼多核心城市結構中的重要一環。

為讓市民更直接了解新政策，澳洲鼎豐集團將於本週日假帕拉馬塔舉行聖誕燒烤活動，同場邀請了 澳洲聯邦銀行貸款經理到場，即時為有興趣的民眾解答疑問及講解申請流程。活動地點為帕拉馬塔 Church Street 57 號附近展銷廳，時間為 上午 11 時至下午 2 時，有興趣的聽眾可致電報名查詢，名額有限，先到先得。

陳焯楗在訪問最後提醒，雖然政府提供了前所未有的協助，但買家仍需要 審視自身收入穩定性與財務承擔能力，切勿因為「門檻降低」而忽略風險。他鼓勵首次置業者及長期未能入市的本地居民，及早了解詳情，善用政策，為自己建立穩定的居所及未來資產基礎。