澳洲房地產市場逾三年來首次進入下行階段。房地產平台Domain公布的數據顯示，6月季度全國首府城市獨立屋價格下跌1.4%，公寓價格下跌1.2%，雙雙從歷史高位回落。雖然年度價格仍保持增長，但升幅已放緩至九個月來最低。報告指出，高利率、住房負擔能力不足及買家信心減弱，正推動市場出現決定性轉變，待售房源增加，成交時間亦有所延長。Domain研究及經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，悉尼、墨爾本及堪培拉的房價下跌，是整體市場轉弱的主要原因；阿德萊德則是唯一在本季度增長加速的首府城市。公寓市場跌勢更為廣泛，除達爾文外，所有首府城市價格均告下滑，顯示投資者及首次置業者日趨謹慎。

房地產經濟學家卡梅倫·庫舍爾（Cameron Kusher）預測，本輪跌幅可能超過數年前的7.5%，原因包括住房負擔能力偏低、經濟疲弱、高通脹、高利率及投資誘因減少。不過，他認為房價下跌未必能大幅改善負擔能力，因利率短期內難以下調，且過去數年房價升幅過大。銀行分析師喬納森·莫特（Jonathan Mott）指出，自2月初以來，住房貸款申請已減少約23%，其中投資者申請下降35%。鮑威爾認為，市場信心明顯受挫，但房價下跌不太可能演變成崩盤，賣家通常會暫緩出售，等待市況改善，澳洲房市尚未進入失控下跌狀態。

各首府城市的房價三年來首次下跌（ABC News: John Gunn）

來源：ABC