澳洲房地產市場逐漸降溫，房屋議價幅度擴大、拍賣成交率下降，放盤時間亦明顯延長。研究機構Cotality數據顯示，過去三個月各首府城市私人協議出售的住宅，最終成交價平均較最初叫價低最多3.6%，高於首季的3%。全國逾14.4萬個放盤中，25.5%曾下調價格指引，首都領地比例最高，達37.3%，昆州及新州分別為27.3%和27.1%。市場轉弱亦反映在拍賣活動。至7月12日的四週內，全國拍賣成交率低於50%，約四成業主擔心流拍，選擇在拍賣日前出售；截至6月21日的一週，近兩成拍賣被撤回，高於一年前的11.5%。

住宅出售所需時間同步增加。Homer數據顯示，全國房屋放盤中位時間由2025年11月的27天，增至今年5月的33天及6月的42天，西澳增幅最大。REA Group則指，6月全國中位放盤時間為36天。市場新增供應增加，令買家選擇更多、競爭減少，議價能力亦有所提高。布里斯班東南部Redland City有房產經紀估計，當地樓價可能下跌約10%，看房人數及網上查詢量均大幅減少。Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）認為，高利率、國內稅制改革、全球經濟不穩及伊朗戰事已明顯壓低需求，市場低迷或至少持續半年。滙豐首席經濟學家保羅·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）更稱，這輪跌勢可能才剛開始。

四項關鍵數據顯示房地產市場正在降溫（Getty: Brent Lewin/Bloomberg）

來源：ABC