最新分析顯示，澳洲家庭目前承受的房貸負擔已超越1980年代末利率高達17%時期，反映高房價正成為購屋者更沉重的壓力。畢馬威（KPMG）城市經濟學家泰瑞·羅恩斯利（Terry Rawnsley）指出，研究旨在打破「上一代買房更困難」的普遍印象。數據顯示，1989年至1990年間，雖然房貸利率一度高達17%，家庭支付的房貸及消費貸款利息約占家庭收入5.7%；然而到了2026年第一季，即使平均房貸利率僅約8.3%，由於房價大幅攀升、貸款金額持續增加，家庭僅房貸利息支出就已佔收入約5%，若加上其他消費貸款，整體債務負擔升至5.4%，隨著今年三度升息效應完全反映，預料將逼近6%。

羅恩斯利表示，過去房貸通常代表家庭資產與安全感，如今卻愈來愈成為焦慮來源。他也指出，雖然1990年代初期曾面臨高失業率等挑戰，但整體而言，近年借款人的財務壓力其實更為沉重。不過，不同家庭承受的壓力仍有差異，首次置業者受到的衝擊最大，而早年購屋、貸款已接近還清者影響相對有限。近月來，受中東局勢推高生活成本、利率上升及近期稅制改革影響，雪梨與墨爾本房價略有回落。但澳洲住房產業協會（HIA）首席經濟學家提姆·里爾登（Tim Reardon）認為，房價下跌只是短暫現象，澳洲住房負擔能力仍是1994年有紀錄以來最差，即使房價下跌5%至10%，也僅回到一年前水準。他呼籲政府應致力增加住宅供應、維持租屋空置率高於3%，讓房價長期保持穩定，而非持續快速上漲，以改善住房可負擔性。

畢馬威會計師事務所的泰瑞·羅恩斯利表示，人們通常認為上世紀80年代末和90年代初是房屋貸款壓力的歷史高峰期，但數據顯示，近年來借款人面臨的情況更加嚴峻（Darren England/AAP）

來源：The Guardian