在澳洲多地房價持續飆升、住房競爭幾乎天天登上新聞頭條的背景下，墨爾本卻成為一個顯著的例外。最新數據顯示，過去五年墨爾本住宅價格僅上漲15.5%，遠低於布里斯班、阿德萊德和珀斯近80%至90%的漲幅。去年12月，全國房價整體漲幅僅0.7%，其中悉尼和墨爾本的住宅價格仍出現輕微下跌。房地產數據機構Cotality研究主管蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）指出，墨爾本與悉尼之間的房價差距已擴大到自1999年以來的最大水準。墨爾本房價中位數約98萬澳元，比悉尼低60萬多澳元。分析認為，房價成長緩慢與租金漲幅較溫和、首次購屋者比例上升，且投資人持續退出市場密切相關。維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）代表托比·巴拉茲（Toby Balazs）表示，土地稅上調、缺席業主附加稅、租賃法規趨嚴以及高利率環境，使墨爾本對房地產投資者的吸引力明顯下降。數據顯示，新稅制實施後的首年，維州約減少了1.65萬套出租房源，進一步佐證了投資型房東正在加速退出市場的現象。

不過，投資者退場也抑制了租金上漲。 2025年墨爾本租金僅上漲約2.5%，低於全國平均5.2%，也明顯低於達爾文的7.6%。同時，首次購屋者趁機入市，佔維州購屋需求的約27%，使墨爾本成為澳洲主要首府城市中最具可負擔性的市場之一。但專家提醒，低收入族群仍承受壓力。智庫Per Capita公平住房中心研究員卡特里娜·雷諾（Katrina Raynor）指出，一些傳統上較為便宜的城區房價仍在上漲，導致通勤時間延長、生活品質下降。整體而言，房價趨穩有助於緩解長期不可持續的上漲，但墨爾本房地產市場的結構性變化，正在重新塑造不同群體的得失。

墨爾本的房價在過去五年上漲了約15%，是所有首府城市中漲幅最小的（AAP: Diego Fedele）

來源：ABC