澳洲連鎖零售巨頭 Woolworths 近日被指在多個住宅與超市綜合開發項目中，利用可負擔住房政策與州政府快速審批機制，以繞過地方議會的常規規劃程序，引起社區團體與城市規劃學者強烈批評。批評者認為，這一作法可能扭曲政策原意，並造成不公平的居住區隔。

根據《ABC News》報導，Woolworths 在新州及維州多個項目中，均透過快速審批制度重新提出申請。該制度允許開發商在項目中加入少量可負擔住房後，由州級機關直接審批，而不需經由地方議會或仲裁庭。在墨爾本 Glen Iris 的一項開發中，一個原先被地方否決的五層公寓與超市計畫，因加入六個可負擔出租單位而獲得批准。

然而，設計圖顯示，可負擔住房被安排在獨立的三層附屬建築，並與主樓公寓在入口、設施及停車空間上完全分離。主樓設有 120 個車位，而可負擔住房僅配備 3 個車位。批評者指出，這種安排形成鮮明差異，被視為典型的「poor door」（貧富門），無法達到社會融合目的。

多名城市規劃專家及居民表示，企業此類作法形同利用政策漏洞，以象徵性地設置少量可負擔住房換取快速開發許可，使地方社區的參與與監督機制形同虛設。一些居民稱，即使提交交通、景觀及社區影響報告，地方反對意見仍可能因州政府批准而被忽略。

Woolworths 及其合作開發商回應說，將可負擔住房分離可降低管理成本，包括大樓管理費與保險費，並表示相關項目旨在滿足都市區對住宅與零售綜合空間的需求。然而，相關爭議突顯了澳洲住房政策中長期存在的結構性問題。各州政府近年為增加可負擔與社會住房供應，引入快速審批機制，但若缺乏透明標準及後續監管，政策可能成為大型企業推進高價住宅開發的便捷通道，而非真正改善住房可負擔性的工具。

Woolworths 已獲得維州政府部長批准，在墨爾本郊區 Elsternwick 推進其開發計畫。（圖片提供：Fender Katsalidis 建築事務所）

新聞來源：ABC