悉尼Eastwood購物中心（Eastwood Shopping Centre）的重建計劃再有新進展。澳洲地產開發商Henbon Australia近日提交新一輪綜合發展方案，計劃拆除現有購物中心，在原址興建四棟最高達30層的住宅及商業綜合大樓，提供合共682套公寓，較2025年獲批方案增加241套，項目預計開發成本亦上升至6.32億澳元。

Source：The Urban Developer

Eastwood購物中心建於上世紀70年代，現有建築及設施已逐漸老化。過去20年間，購物中心曾多次提出重建計劃，部分方案更已獲得規劃批准，但一直未有正式動工。

根據地產媒體《The Urban Developer》10月27日報道，Henbon Australia於2025年已獲新州政府批准，在購物中心原址興建四棟樓高6至16層的綜合用途建築，提供441套公寓，當時項目預計開發成本超過5億澳元。

不過，最新提交的環境影響報告指出，原先獲批的發展方案受到現行規劃限制，未能達到開發商目前所要求的投資回報水平，因此需要進一步提高土地開發密度。

在新方案中，開發商計劃保留四棟建築的整體布局，但將樓高分別調整至8層、26層、28層及30層，住宅總數由441套增加至682套，住宅建築面積亦增加超過33,000平方米。

按照最新規劃，682套住宅包括75套一房公寓、434套兩房公寓、170套三房公寓，以及3套四房頂層公寓。其中33套將被指定為可負擔住房，約佔住宅總數的5%。

開發商同時提出土地重新分區申請，希望將地塊容許的最高建築高度提高至現行標準的三倍，最高達112米。

除住宅部分外，新項目亦將設有三層商業裙樓及地下低層零售空間，非住宅總建築面積約17,096平方米。項目另計劃興建四層地下停車場，提供合共1,320個停車位，其中505個供商業及其他非住宅用途使用。

新方案亦提出改善地面公共空間及綠化環境，包括透過樹木冠層為約833平方米的地面區域提供遮蔭。

整個項目佔地約1.2公頃，位於Wallumedegal原住民傳統土地範圍內，鄰近Eastwood火車站，距離悉尼中央商業區西北方向約14公里。

事實上，Eastwood購物中心的重建計劃已討論多年。早在2019年，新州政府便曾批准當時業主提出的重建方案，計劃興建七棟綜合用途建築，提供409套公寓。然而，相關工程最終未有落實，原有開發許可亦已到期。

其後，購物中心經歷業權變動，新業主再度提出不同發展方案，並於2025年取得441套公寓的開發批准。如今，Henbon Australia再次尋求擴大項目規模，將住宅數量提高至682套，最高建築樓層亦由原先的16層增加至30層。

雖然購物中心過去多次獲批重建，但根據現行規劃制度，取得開發許可並不代表業主必須立即展開工程。因此，Eastwood購物中心何時能夠正式拆卸及重建，目前仍未有確定時間表。

最新方案仍須經過相關規劃審批程序，最終能否獲批及何時動工，仍有待進一步公布。