澳洲的房價上個月再次上漲,但市場在全國主要城市之間呈現出明顯的差距。 7月份,平均住宅價值上漲了0.5%,這是房價連續第18個月上漲,現中位數房價為798,207澳元。有三個城市逆勢而動,其中墨爾本在截至6月的季度中降幅最大,下降了0.9%,霍巴特下降了0.8%,達爾文下降了0.3%。 CoreLogic的研究總監 Tim Lawless指出,一些主要城市的可用供應量是導致不同房價成長趨勢的關鍵因素。他表示:“我們仍然看到供需之間的基本不平衡。”
悉尼仍擁有全國最昂貴的房地產,中位數住宅價值(包括獨立住宅和公寓)為1,174,867澳元,比6月上漲了0.3%。但CoreLogic指出,悉尼的季度成長速度相比去年已明顯放緩,與2023年同期5%的增幅相比,現僅成長了1.1%。緊隨悉尼之後的是布里斯班,目前中位數房價為873,987澳元,在一個月內上漲了1.1%。坎培拉是澳洲第三高房價的城市,其後依序為墨爾本、阿德雷德和柏斯。勞勒斯表示,儘管全國房價仍在上漲,但成長速度正在減緩。他說:“我們確實看到市場的勢頭在減弱,城市之間的差異也變得更大。” 他指出,墨爾本的房地產市場正進入相當嚴重的低迷期,並預測悉尼在接下來的三到四個月內可能也會朝著同一方向發展。
墨爾本房價在過去三個月內下跌了0.9%(圖片來源:Angus Heazlewood)