地產新聞 - 2CR澳洲中文廣播電台 https://www.2cr.com.au/category/資訊/地產新聞/ 2CR 澳洲中文廣播電台是全澳洲第一間每天24小時無間斷廣播的中文電台。自1994年成立以來，2CR電台至今已經陪伴聽眾第25年，一直致力為澳洲的廣大華人群體提供高質素高水準的節目。 Thu, 30 Apr 2026 03:14:28 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://d10eucfot68bx4.cloudfront.net/wp-content/uploads/2022/12/19163800/cropped-Square1000TC-32x32.png 地產新聞 - 2CR澳洲中文廣播電台 https://www.2cr.com.au/category/資訊/地產新聞/ 32 32 217953332 澳洲房市出現轉向 悉尼與墨爾本房價季度急跌 https://www.2cr.com.au/%e6%be%b3%e6%b4%b2%e6%88%bf%e5%b8%82%e5%87%ba%e7%8f%be%e8%bd%89%e5%90%91-%e6%82%89%e5%b0%bc%e8%88%87%e5%a2%a8%e7%88%be%e6%9c%ac%e6%88%bf%e5%83%b9%e5%ad%a3%e5%ba%a6%e6%80%a5%e8%b7%8c/ https://www.2cr.com.au/%e6%be%b3%e6%b4%b2%e6%88%bf%e5%b8%82%e5%87%ba%e7%8f%be%e8%bd%89%e5%90%91-%e6%82%89%e5%b0%bc%e8%88%87%e5%a2%a8%e7%88%be%e6%9c%ac%e6%88%bf%e5%83%b9%e5%ad%a3%e5%ba%a6%e6%80%a5%e8%b7%8c/#respond Thu, 30 Apr 2026 09:00:38 +0000 https://www.2cr.com.au/?p=93186 澳洲房市在短短一季內出現明顯轉折，悉尼與墨爾本房價在此前強勁反彈後開始回落。最新數據顯示，悉尼房價中位數小幅下 […]

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]]> 澳洲房市在短短一季內出現明顯轉折，悉尼與墨爾本房價在此前強勁反彈後開始回落。最新數據顯示，悉尼房價中位數小幅下跌0.04%，為2022年以來首次下降；墨爾本則下跌0.6%，顯示市場動能快速轉弱。分析指出，利率上升、生活成本壓力加劇，以及中東戰爭帶來的全球不確定性，正同步打擊購房者信心，導致需求降溫與決策延後。與此同時，其他城市仍保持強勁增長，形成「雙速市場」。珀斯、阿德萊德、布里斯班及達爾文在過去三個月均錄得大幅漲幅，其中珀斯與達爾文更受人口增長、投資需求及較低房價吸引，推動價格上行。相較之下，悉尼與墨爾本對利率變動更為敏感，尤其在100萬至200萬澳元的改善型住房市場，需求明顯轉弱。

市場人士表示，實際成交價格跌幅可能高於官方數據，部分區域已出現3%至7%的調整。首次置業者仍保持一定活躍，但中高端買家因經濟前景不明而轉趨觀望。單位市場亦出現放緩，但因價格較可負擔，表現仍優於獨立屋。澳洲房市正由此前的快速上升轉向調整階段，未來走勢將取決於利率變化及全球經濟環境。業界普遍認為，在利率見頂並趨於穩定前，市場短期內仍可能進一步走弱。

隨著房地產市場格局的快速變化，悉尼和墨爾本的房價已略有下降（Vaida Savickaite）

來源：Domain

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]]> 房地產業界領袖警告，持續的中東戰事所引發的油價飆升，正在對澳洲房地產市場構成新一輪嚴峻衝擊，建築成本料在未來數月顯著上漲。

 

西澳房地產協會（REIWA）副主席羅伯·曼達尼奇（Rob Mandanici）表示，建築業面臨的挑戰令房產市場深感憂慮。他說指出，油價上漲已對建築成本形成上行壓力，同時也造成建材供應延誤。

曼達尼奇以新冠疫情期間的教訓作類比警示：「疫情告訴了我們，當建築業面臨嚴重挑戰時，會發生什麼——更多人轉向現成的二手市場購買或租賃住房，推高需求並對價格形成上行壓力。而當現成市場本身也面臨供應緊張時，這種效應會被進一步放大。我們特別擔憂租賃市場和租客的處境。疫情期間大量投資者撤出市場，據我們的模型估計，全州約有近兩萬個租賃物業從市場消失，導致租金飆升、空置率急跌。」

 

Ray White集團首席經濟師妮莉達·科尼斯比（Nerida Conisbee）指出，推動建築成本上漲的驅動因素正在擴闊。「去年的成本增長主要來自國內勞動力短缺，屬於本地因素。如今，供應鏈壓力正在重新浮現。」科尼斯比形容當前局面是「複合壓力」：「中東衝突的升級令燃油成本進一步提高，並再度擾亂航運路線，這將在未來數月傳導至建材及建築成本的全面上漲。勞動力短缺問題尚未解決，供應鏈中斷又疊加了第二層成本壓力。」她並警告，更高且更波動的建築成本令新發展項目的可行性降低，「項目被推遲、縮減規模甚至叫停，建築商在成本不確定及金融條件趨緊的環境下趨於保守」，而與此同時，在強勁人口增長及現有存量有限的背景下，住房需求持續增長。

 

根據REIWA三月份數據，珀斯獨立屋的中位成交天數為九天，較二月慢一天，但仍比去年同期快五天；單位的中位成交天數為八天，較二月慢一天，比去年同期快六天，顯示市場需求依然旺盛。曼達尼奇表示，建築業的困境亦可能令部分買賣雙方暫時觀望，「一些不急於買賣的人或許會選擇暫緩行動」，但他補充：「市場上永遠有必須買賣的人。新房供應的困難，將繼續把市場焦點維持在二手物業上。」

 

分析人士指出，若中東停火談判未能在短期內取得突破，建築業成本壓力與住房供應緊張的雙重困境，料將令澳洲本已嚴峻的住房危機進一步惡化，尤以西澳和其他資源型州份所受衝擊最為直接。

 

新聞來源：西澳房地產協會（REIWA）、Ray White集團、澳洲廣播公司（ABC）、AAP

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