澳大利亞審慎監管局 (APRA) 即將離任的負責人Wayne Byres否認對最近的房地產繁榮和蕭條負有責任，同時補充說，房價下跌可能對國家有利。在最後一次作為APRA主席公開露面時，Wayne Byres重申，監管機構無權控制房價。他在演講中表示：“APRA對房地產的興趣源於我們保護銀行儲戶的工作，銀行為住房貸款提供資金，以及尋求促進整體金融體系的穩定。” “我們通過確保銀行資產負債表穩健，貸款標準適當來做到這一點。” “順便說一句，這有利於借款人（通過限制他們過度擴張的能力）和影響住房價格（通過影響住房需求曲線），但這兩者都是我們核心任務的間接結果，但並不是我們的目標。”

然而，APRA是否充分限制了借款人過度擴張的能力仍是個問號，因為在2019年7月，政府取消了一個用於評估一個人可以藉多少錢的利率下限。相反，如果利率比初始抵押貸款利率高出2.5個百分點，則可以評估借款人是否能夠償還貸款。儲備銀行董事會在昨天的會議記錄中指出，在澳聯儲在6個月內將現金利率提高2.5個百分點後，許多近期借款人現在已經達到了這一門檻。這意味著，從現在開始，每次加息，都會有一些抵押貸款借款人需要償還比他們申請貸款時所需的更高的還款。

Wayne Byres說，房價上漲的速度要慢於收入上漲的速度，才能讓住房變得更加負擔得起（網路資料圖片）