根據房地產網站REA Group旗下的合租房列表服務提供的數據，由於空置率處於歷史低點，合租房的需求已恢復到疫情爆發前的水平。但數據也顯示，在許多主要的郊區，與室友同住並不比獨居便宜，同時人們擔心今年租金會繼續上漲。澳大利亞中央銀行的一張圖顯示了在疫情開始時發生的住房構成變化。到2020年中期，住在合租房的人數大幅下降。一些人搬回父母家，與伴侶一起生活的人也有明顯的增加。總體而言，就是居住在房產中的平均人數下降了。澳大利亞儲備銀行（RBA）的數據顯示，截至去年8月，該平均數為 2.47 人，創下歷史最低水平。 CoreLogic房地產市場分析師蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）一直在關注這一趨勢對租賃市場的影響。他說：“我們在新冠開始時看到了一些顯著的變化，出於顯而易見的原因，人們尋求更大的空間。他們正從市中心向外圍地區遷移。他們把目光投向了區域市場，而不是首都城市。” “這種人口趨勢的副產品是，我們開始看到一個房子裡同住的人變得更少。”

澳聯儲指出，希望與更少的人同住的願望，與過去幾年建造的房產數量並不匹配。助理行長埃利斯（Luci Ellis）在去年的一次演講中說：“這有助於解釋為什麼儘管國際邊境關閉，人口增長率下降到接近零的水平，但出租空置率仍迅速恢復到低水平。” “渴望更大的空間是一回事，獲得空間的能力又是另一回事。” 而供應量的減少還有其他原因。除了住房模式，許多首次置業者在疫情的房地產繁榮期間購入房產。他們有可能購買了曾經是合租房的房產。一些分析師認為，人口遷移模式，如人們搬到地區以逃離封鎖的城市，以及投資者出售物業，也減少了租賃存量。

澳大利亞央行的圖顯示了在疫情開始時發生的住房構成變化（網路資料圖片）