維州宣布將於2026年推出全澳首例立法，要求房產賣家 在拍賣前一周公開底價，以遏止業界長期存在的低報價問題。然而，這項改革意外遭到兩名買方代理的批評，認為新制度恐怕得不償失。根據新法，房產若未在期限內公佈保留價，拍賣或固定日期銷售將不得進行。州政府表示此舉旨在提高透明度、保護買家免於誤導。但買方權益倡導者Lauren Staley認為政策相當糟糕，將迫使賣家完全攤牌，反而削弱談判空間，也難以解決低報價真正問題。她指出，拍賣價格常由高資金買家左右，即使提前公佈保留價，也無法預測最終競價。她強調，市場真正的困境是房價負擔能力，改革沒有觸及核心問題。

另一名買方代理兼投資者協會主席Cate Bakos表示，新制度會限制賣家在最後一周根據市況調整策略，反而讓買家在短時間內匆忙完成檢查與合約審閱。她也擔心有賣家可能以極低底價操縱競標，例如設定保留價為1澳元，以製造激烈競爭。不過，澳洲住房與城市研究所所長Michael Fotheringham支持這項政策，認為買家有權在事先得知更準確的價格範圍，且賣方應在銷售尾聲前就了解合理市值。他批評目前價格區間往往與最終售價嚴重偏離，損害市場信任。若立法通過，維州將成為澳洲唯一強制公開拍賣底價的州。各州現行製度差異甚大，例如昆州完全禁止提供拍賣價格指引，而南澳、新州等地的底價需保密。 Fotheringham認為其他州可能密切關注維州改革，並可能跟進。

維州將推出澳洲首創的法律，要求房地產經紀人在房產拍賣前至少七天公佈房產的底價（ABC News: Ian Cutmore）

來源：ABC