喬治河市議員王斌近日就Beverly Hills城鎮中心（西側）重新分區提案撰文，闡述其對新州政府介入當地規劃的看法:

“新州規劃廳的這份總體規劃，是拯救Beverly Hills免於因市議會數十年的無能與忽視而走向‘痛苦且不可避免的死亡’的最後機會。喬治河市議會（Georges River Council）已經徹底失敗，理應被剝奪指導Beverly Hills復興的責任。這個市議會根本不可信任！”

前新州州長同時也是 Beverly Hills 本地居民的The Hon. Morris Iemma閣下在出席新州規劃、住房和基礎設施廳（DPHI）舉辦的社區信息分享會時，發表了上述極其罕見且極具分量的強硬表態。

2026年8月5日星期三晚，位於好事圍的 Hurstville Oval Blackshaw Gould 社區展館內人頭攢動，現場80個席位在開放登記後迅速報滿，座無虛席 。當地居民、商戶及業主齊聚一堂，參加新州規劃廳針對 Beverly Hills Town Centre (West) 重新分區提案（SARP）的咨詢會，全場對州政府越級接管展現出壓倒性的支持與興奮。

這項由新州政府直接主導的重新分區提案，旨在重整沿 King Georges Road（介於 Beverly Hills 火車站至 Stoney Creek Road 之間）約1.7公頃的黃金土地，涵蓋52個相鄰地塊 [1]。該案總投資估值高達4億370萬澳元（$403.7M），計劃建設約800套新住宅（包括至少2%的強制性經濟適用房配額），樓高介於15至22層之間，並帶來多達14,015平方米的全新零售與商業空間。根據權威經濟評估，該項目在施工期間將創造765個工作崗位，建成後將帶來503個永久性本地就業機會，堪稱該地區數十年來最大規模的轉型里程碑。

突破地方阻力：州政府強力介入開啟Beverly Hills復興之路

對於當地的“社區重整”倡導者而言，新州政府的直接介入與前州長的強力背書，無疑是對他們在喬治河市議會內部不懈抗爭的一次極具戲劇性的“完全平反”。

在今年5月25日的市政會議上，Hurstville 選區獨立市議員王斌（Councillor Ben Wang）提交了 NM029-26 號動議，正式要求市議會立即停止將納稅人的錢浪費在無休止的本地技術研究上，並正式請求新州政府全面接管 Beverly Hills 的總體規劃控制權。非常遺憾，當時市議會多數派利用“會議程式漏洞”（即利用 Clause 10.11 程式修正案）強行阻擊並否決了他的提議。

然而，新州政府隨後直接宣佈通過“州級評估重新分區提案”（SARP）通道接管西側商圈，此舉實際上徹底繞過了市議會陷於癱瘓的地方規劃框架。

“這徹底證明瞭，只有繞過市議會的官僚作風和繁文縟節，才是輓救我們小鎮中心的唯一可行出路，”王斌議員在現場表示。

來自同一選區的市議員Leon Pun對新州政府的果斷決定表示了強烈歡迎：
“太久了，我們社區呼籲在 Beverly Hills 進行投資與重振的聲音已經被忽視了太久。新州政府的這項提案帶來了我們小鎮中心期盼已久的規劃升級——不僅能提供新住房、創造本地就業，還能改善公共空間，這將幫助 Beverly Hills 重新恢復往日繁華商業中心的地位。”

另一位市議員、2027年新州州選工黨Oatley選區候選人Elaina Anzellotti也大力支持柯民思（Minns）工黨政府的願景：
“該提案為 Beverly Hills 小鎮西側帶來了一個歷史性機遇，讓我們能在公共交通已經十分便利的黃金地段，建設新住宅、提供本地就業機會並打造充滿活力的混合用途空間。我全力支持經過深思熟慮、設計精良的城市開發，這既能滿足我們不斷增長的社區需求，又能強健地方經濟並改善居民的居住環境。而這正是柯民思（Minns）工黨政府正在全力推進的願景。”

衰落痛點直戳民心：東西雙軌規劃隱憂浮現

在咨詢會現場，不少居民和商家對 Beverly Hills 過去十年來“在絕症般的規劃癱瘓中走向衰落”的現狀傾吐了滿腔苦水。王斌議員指出，小鎮流失了最核心的商業資產：地標性的電影院（GU Film House）早已被迫關門，在規劃延誤中，商業街區里有至少9家本地商戶相繼倒閉，大量店面空置；以前 Edgbaston Road 擁有100個免費車位的停車場也被市議會改為收費停車場，令本地商家的經營雪上加霜。

本地居民組織“振作 Beverly Hills 聯合會”（Revive Beverly Hills United, RBHU）主席Ben Balzer 醫生在現場發言中，對西側的突破表示歡迎，但他同時發出嚴厲警告：新州規劃廳必須一鼓作氣，連同東側（East Street及火車站新過街天橋區域）也一並接管！

Balzer 醫生指出：
“為了避免兩個不同規劃部門導致的規劃混亂以及‘各自為政’、碎片化的孤立發展，新州規劃廳必須全面接管東側商圈，對整個小鎮中心進行統一的總體規劃。

新州政府的評估已明確得出結論：該項目極不可能產生重大的洪水影響，且天然氣高壓管道也未增加該區域的風險狀況。既然科學數據已經如此明確，為什麼喬治河市議會還要執意耗費巨額納稅人的錢，去重復進行冗餘的災害分析？

永遠記住前英國首相撒切爾夫人的名言：‘沒有所謂的公共資金，只有納稅人的錢。’市議會浪費在無休止延誤中的數十萬澳元顧問費（包括之前撤回提案浪費的大量資金），全都是大家的市政費！我們呼籲所有居民和商家積極參與州政府的意見徵集流程！”

此外，王斌議員還透露，除了推動4億商圈重整，他也在強力整治社區微觀環境毒瘤。針對 Vanessa Street 和 The Crescent長期存在的系統性非法傾倒垃圾和違規停放無牌房車問題，他已於6月提交緊急乾預提案，要求市議會派出“突擊隊”（Strike Team）徹底清理，並正申請新州環保局（EPA）120萬澳元專項撥款，安裝永久性閉路電視（CCTV）監控。

下周一議會決戰：市政府與州政府陷入“火星撞地球”

一場重大的官僚博弈與政策沖突正要在下周一上演，喬治河市議會與新州規劃廳（DPHI）直接陷入了互相對撞的尷尬境地。

根據《喬治河市議會特別會議議程》（2026年8月10日星期一），市議會戰略規劃團隊正試圖在當晚的特別會議上，強行通過 Council 自己版本的“Beverly Hills 總體規劃草案”（議題號：CCL060-26）並將其推向公共展示 [8]。

而在該會議的官方業務文件中，市議會自身的規劃師已經不得不公開承認，這種雙軌並行的重疊規劃展示，將引發廣泛的社區混亂 [9]：

“州政府 SARP 提案展示期，可能與市議會自身 Beverly Hills 總體規劃草案的展示期發生嚴重重疊。這種重疊極有可能在社區中引發困惑，使居民無法理清這兩種規劃流程之間的關系，以及該小鎮中心的未來戰略框架到底聽誰的。”

隨著前州長的震撼發聲與市議會執意要在下周一晚間推進“平行”規劃案，Beverly Hills 的商家和居民正不得不做好準備，迎接一段充斥著劇烈公眾辯論的震蕩期——而關於誰才真正擁有開啟 Beverly Hills 繁榮未來的那把鑰匙，最終的決戰才剛剛拉開帷幕。

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