隨著5月聯邦預算案臨近，澳洲房地產稅制改革議題迅速升溫，市場聚焦政府可能對投資者相關政策作出重大調整。外界普遍猜測，當局或考慮取消現行50%的資本利得稅折扣，改為依據通脹計算，同時亦可能檢討負扣稅機制，這些變動被認為將對投資市場及住房供應產生深遠影響。知名買方代理山姆·戈登（Sam Gordon）對潛在改革提出強烈警告，認為頻繁調整政策只會刺激市場波動。他指出，一旦取消負扣稅，投資者成本上升，可能轉嫁至租金，導致租賃市場出現顯著漲價壓力。他亦批評現行低首付購房政策推高房價，削弱首次置業者的可負擔性，並憂慮澳洲將逐步形成兩級分化的經濟格局。

政界方面亦出現分歧聲音。國家黨議員巴納比·喬伊斯（Barnaby Joyce）公開反對更動資本利得稅制度，強調不會支持相關改革。而總理阿爾巴尼斯則未具體說明預算內容，但提到政策需兼顧「世代公平」，並避免進一步打擊首次置業者的希望。在預算公布前夕，市場與政策走向仍未明朗，但圍繞稅制調整的討論已顯示出房地產市場、租賃價格與社會公平之間的緊張關係，相關決策預料將成為影響未來住房環境的重要轉折點。

山姆·戈登接受《The Issue》雜誌採訪（7 NEWS）

來源：7 NEWS