房地產平台Domain預測，在高利率及聯邦政府負扣稅與資本利得稅改革影響下，2026/27財年澳洲房市將進一步分化。悉尼房價未來一年可能下跌最多12.2萬澳元，墨爾本房價則可能跌破100萬澳元大關，坎培拉房價也面臨下行壓力；相較之下，布里斯班、阿德萊德及珀斯仍有望維持增長。報告指出，澳洲儲備銀行今年已三度升息，現金利率維持在4.35%，借貸能力下降及購屋需求減弱，正對悉尼與墨爾本市場造成壓力。由於負擔能力受限，愈來愈多首次置業者轉向價格較低的公寓市場，因此多數城市的公寓價格表現預計將優於獨立屋。儘管聯邦住房部長將近期市場放緩形容為多年大漲後的修正，Domain認為目前尚未達到房價大幅下跌的程度。分析指出，住房供應仍然不足，加上業主傾向在價格不理想時撤回房源，以及建築成本持續高企，都有助限制房價跌幅。

另一方面，房產研究機構Cotality最新數據顯示，澳洲住宅轉售市場依然穩健。今年第一季近10.1萬宗住宅轉售中，96%為獲利出售，創下2005年以來最佳表現；轉售中位獲利達37.7萬澳元，顯示許多業主仍受惠於過去數年的房價上漲。報告同時指出，今年以來跌幅最大的地區主要集中在悉尼及墨爾本部分高價區。至於備受關注的負扣稅改革，多數經濟學家認為，由於現有投資房產可繼續適用舊制度，短期內不太可能引發投資者大規模退出市場，對租金的影響預料有限，租金走勢仍將主要取決於空置率、住房供應及移民人口變化。

Domain預測悉尼房價跌幅可能位居全澳之首，最高可達12.2萬澳元（ABC News: Grant Wignall）

來源：ABC