儘管2月利率上調，澳洲房市整體仍具韌性，中型首府城市房價持續上揚，市場呈現分化走勢。最新數據顯示，2月珀斯房價上漲2.3%領先全國，布里斯班上漲1.6%，阿德萊德上漲1.3%；悉尼與墨爾本則基本持平。全國首府城市住宅中位數已突破100萬澳元。 Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）指出，2月全國房價指數每月上升0.8%，中位數達92.28萬澳元。偏遠地區房價年增1.1%，表現優於首府城市整體的0.6%。

伯格表示，中型城市供應緊張是推動價格上行的主要原因。珀斯在售房源較五年平均低48%，布里斯班與阿德萊德分別低31%與23%，買家在有限房源下競爭激烈，議價空間縮小。相反地​​，悉尼與墨爾本新掛牌量增加（分別升9.7%與12%），供應改善令漲勢放緩。悉尼入門級物業表現較佳，受首次置業者及聯邦5%的首付計畫帶動。

經濟學家克里斯·理查森（Chris Richardson）認為，目前升息對市場衝擊仍屬溫和，但若年中再度升息，價格升幅或進一步放緩。他指出，礦業繁榮支撐珀斯需求，而墨爾本較積極的建屋步伐有助於抑制漲勢。整體而言，2026年房價預計仍會上升，但成長速度可能低於2025年。

墨爾本一位拍賣師正在向潛在買家推銷房產（ABC News: Patrick Rocca）

來源：ABC