維州2024年租賃房產供應急劇減少，全年淨流失超過24,000套，佔總量3.6%，創下近年來新高。造成此局面的主要原因是投資者持續拋售房產，受州政府推出的嚴格政策、稅務和合規成本增加所致。但此趨勢也使首次購屋者受益，2024年底首次置業者佔全州房貸比例升至28.9%，為全澳最高。

儘管租賃房屋數量大幅減少，但租金上漲速度明顯放緩，年度漲幅從去年的8.6%降至2.5%。專家認為這可能顯示需求也同步降低，租客支付能力達到極限。然而市場仍緊張，空置率不足2%。澳洲房地產投資專業人士協會總監凱特‧巴科斯（Cate Bakos）預測投資者2025年可能回歸市場，但呼籲政府減少繁瑣手續，增加房屋供應。維州預計未來十年將需新增八萬套社會住宅，以緩解住房短缺。

凱特·巴科斯表示，租金在新冠疫情後經歷了大幅上漲後，目前已趨於穩定（圖片來源: ABC News）