位於悉尼 Pyrmont 的一棟千萬級價值的高層公寓大樓，近日被揭發存在嚴重建築瑕疵，多名住戶的置業夢因此演變成噩夢。檢查顯示，大樓存在「無法控制的裂縫」、地下室及多個單位的滲水與受潮損壞，並可能危及建築結構的完整性。

新南威爾士州建築委員會已向 Harbour Mill 公寓大樓的開發商下達整改命令，要求修復多項重大缺陷，包括混凝土樓板與地下室牆身裂縫。整改命令列出七項缺陷，包括多個單位出現積水與滲水、地下室有明顯水侵蝕痕跡、部分欄杆結構連接不足等問題。委員會在檢查期間拍攝的大量照片顯示，地下室樓板與牆面有長度不一的裂縫，部分單位的地毯因水漬變色，顯示滲水情況持續。建築合規部門代理主管表示，這些缺陷已導致建築結構受損、造成安全風險並降低住戶生活品質。他指出，所謂「無法控制的裂縫」會減弱混凝土耐久性，甚至可能屬於結構壓力或失效的先兆，對大樓長期安全構成威脅。

整改通知是在委員會於今年 5 月至 10 月間進行三次檢查後發出，要求登記開發商在八個月內完成整改。委員會長達 94 頁的檢查報告中，記錄了大量裂縫、滲水點及受水損壞的照片。

部分住戶憂心忡忡。2012 年以 58 萬澳元購入單位的住戶王女士表示，大樓早前已被政府檢查出外牆有可燃性包板，住戶已支付特別徵費以協助應付 1310 萬澳元的更換成本。她擔心新的整改命令意味著更多費用將轉嫁給業主。她表示，單位價值已跌至低於市場約 20%，難以出售也無法搬離；個人徵費總額已累計至 22 萬澳元，部分鄰居因無力支付而破產。她形容住戶「無能為力」，並呼籲系統需要更多問責與支援。

整改命令是在開發商請律師要求延長回應期限後發出，理由是其他無關修繕工程可能造成干擾。但建築委員會表示，檢查中發現的「重大問題」已足以促成下令整改，其風險對住戶安全構成不可接受的威脅，認為修繕帶給住戶的利益遠高於開發商成本。事件發生之際，新州正加強整治建築瑕疵問題。建築委員會在 2024-25 財政年度已進行超過 1000 次建築工地檢查，並發出 400 多份整改命令。

記錄顯示，Pyrmont 的 Harbour Mill 大樓座落於前 Edwin Davies 麵粉廠舊址，於 2013 年取得市議會批准，並於 2015 年完工。開發商已被要求就事件作出回應。

大樓裂痕（圖片來源：新南威爾士州建築委員會）

新聞來源：Sydney Morning Herald