澳洲房地產市場自2022年5月升息以來首次出現降溫跡象。房產數據機構Cotality研究總監提姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，圍繞降息是否結束、下一步或再升息的預期，疊加生活成本上升與可負擔性惡化，正在削弱購房信心，2026年房市開局或偏弱。全國12月房價僅較上季上漲0.7%，五個月最低；悉尼和墨爾本均下跌0.1%，為去年初以來首次回落。勞利斯認為，這反映兩大城市在可負擔性約束下動能減弱，短期內難以重現2025年的快速成長，但也不太可能大幅下跌。

儘管年底趨軟，2025年全國房價仍累計上漲8.6%，為中位數住宅價值增加約7.14萬澳元。城市表現分化：阿德雷德、柏斯領漲（各1.9%），布里斯班和達爾文各漲1.6%，荷巴特漲0.9%，坎培拉僅漲0.2%。 Ray White首席經濟學家內麗達·科尼斯比（Nerida Conisbee）指出，100萬澳元以下房源受5%首付政策支撐，珀斯、昆州東南部、阿德萊德和霍巴特仍較可負擔，墨爾本低價公寓供應充足；悉尼中位數房價約150萬澳元，年輕人入市壓力尤大。展望2026年，市場料更趨平穩，取決於利率走向。若利率不降甚至上調，將抑制漲幅；同時，收緊高負債比貸款的監管與庫存偏低、新房不足的拉鋸，將共同影響走勢。

悉尼和墨爾本的房地產市場在12月下跌了0.1%（ABC News: John Gunn）

來源：ABC