最新房地產數據顯示，受利率高企、中東局勢帶來的不確定性，以及聯邦政府稅務政策調整影響，悉尼與墨爾本房價近月普遍下跌，其中高價住宅市場受衝擊最明顯。截至5月底的三個月內，兩市價格最高四分之一區間的住宅價格均下跌約4%，成為跌幅最大的市場板塊。分析指出，高端住宅因購買成本及貸款門檻較高，在借貸壓力增加和買家信心轉弱下，需求明顯放緩。相比之下，首次置業者受政府5%首付計劃等政策支持，帶動低價住宅市場表現相對穩定。不過，專家認為，今年連續三次加息的影響正逐漸擴散，低價及中價住宅市場也開始出現放緩跡象。此外，政府計劃調整資本利得稅優惠及負扣稅政策，令部分投資者暫停入市觀望。市場人士表示，近期拍賣流標增加，部分房產撤回市場，反映買賣雙方態度趨於謹慎。

與此同時，珀斯、阿德萊德及布里斯班房市仍保持增長，其中珀斯高端住宅價格同期上升近4%，較低價位住宅更上漲超過6%，主要受住房供應不足帶動。專家預計，悉尼房價未來仍可能進一步回落，因過去多年累積漲幅較大；而墨爾本則有望受人口增長及新屋供應放緩支撐，在中期重拾升勢。對首次置業者而言，目前投資者減少競爭，或是較有利的入市時機。

悉尼和墨爾本的房地產價值均有所下降，尤其是高端市場（Luis Enrique Ascui）

來源：The Sydney Morning Herald