澳洲总理阿尔巴尼斯领导的内阁正接近就资本利得税改革作出决定，相关方案有望成为本年度预算重点之一，但也可能引发激烈政治争议。据悉，政府近期已就税改方案取得进展，核心在于如何在调整投资房产税负的同时，不削弱增加住房供应的政策目标。房地产业界警告，提高投资者税负可能抑制新房建设。

目前较受青睐的方向，是区分新建房与既有房产，对新房维持或提高税收优惠，同时削减旧房的资本利得税折扣。例如可能保留新建房50%的折扣，但降低旧房优惠；亦有建议将新房折扣提高至70%、旧房降至35%。此类构想被视为鼓励资金流向新建住宅，以提升供应并回应住房危机。

政府消息人士指出，该政策预料将设置过渡机制，仅适用于新购房产，以减少短期冲击。然而绿党表明，若无过渡条款将不支持立法，显示国会谈判仍存变数。财政部则认为，税改对供应影响有限，效果取决于具体设计。独立经济学者指出，虽然区分新旧房产的做法并非最理想，但仍优于现行制度。

财政部长吉姆·查默斯已将「代际公平」列为即将出台的预算案中税制改革的理由之一（ABC News: Callum Flinn）

来源：ABC