澳洲阿爾巴尼斯政府推動房地產稅制改革，引發市場與業界激烈爭論。新政策將自2027年7月起，把負扣稅（negative gearing）及資本利得稅（capital gains tax）優惠限制於新建住宅，藉此鼓勵投資流向公寓、聯排別墅及新建住宅供應，同時協助首次置業者減輕競爭壓力。工黨政府表示，現行房市制度已對年輕人與首次購房者不公平，改革將有助於改善住房可負擔性。財政部預測，措施將令未來三年房價增幅放緩約2%，每週租金中位數僅增加最多2澳元。不過，市場擔憂投資者可能因政策改變而出售持有物業，短期內導致房價跌幅超出預期。澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）估計，平均房價可能較原先低近3%，相當於一般住宅價格減少約2萬澳元。經濟學家亦警告，市場情緒可能造成短期過度反應。

儘管政府認為改革能令首次置業者在拍賣市場面對更少投資者競爭，但房地產業界則擔心租賃市場供應進一步收緊。多個行業組織警告，若投資者撤出市場，出租房源減少將推高租金，最終加重租客負擔。住房產業協會（Housing Industry Association）指出，改革或削弱整體住宅投資意願，即使新建住宅吸引力提高，也難完全抵銷影響。分析認為，新稅制將令樓花公寓、建房出租（build-to-rent）及高密度住宅更具吸引力，同時影響銀行對投資者的貸款能力。政策公布後，澳洲主要銀行股價普遍下跌，其中聯邦銀行市值單日蒸發約300億澳元，反映市場對房市前景及金融業衝擊的憂慮。

住房部長克萊爾·奧尼爾（Clare O’Neil）（Dominic Lorrimer）

來源：The Sydney Morning Herald