維州投資者加速拋售，導致租賃市場存量驟減。根據州政府家庭、公平和住房部（DFFH）的季度保證金數據，2024年全州活躍租賃保證金數量較去年減少約2.47萬筆，跌幅達3.6%。其中，墨爾本地區降幅尤為顯著（4.2%），偏遠地區僅下降1.3%。儘管租屋供應收緊，但墨爾本租金在過去半年反而微跌0.4%，空置率亦從去年3月的1%升至1.7%，接近疫情前水準。這主要因海外學生減少及人口流動放緩，導致租屋需求下降。同時，墨爾本房價2024年下跌3%，讓首次購屋者受益，而在珀斯與阿德萊德等地，房價分別大漲19.1%和13.1%，吸引更多投資者湧入。目前墨爾本獨棟房屋中位數約77.4萬澳元，較布里斯本便宜約11.66萬澳元。

雖然維州租賃存量萎縮，但租金漲幅並未如先前預期般飆升，過去一年僅上升5%，低於全國5.3%的平均值。然而澳洲房地產投資者委員會警告稱，若海外學生人數再度回升，墨爾本的租房需求或重拾增勢，但高稅費與高利率仍可能抑制投資意願。隨著利率回落及中期房價反彈潛力增強，部分投資人或將重新審視墨爾本市場。

租賃庫存拋售速度似乎正在加快（圖片來源: ABC News – file photo）