聯邦政府在預算案中推出的資本增值稅及負扣稅改革，預計將對澳洲樓市產生一定影響，但各大經濟學家對衝擊程度看法分歧，從樓價輕微放緩到跌幅達5%的預測不一。

財庫預測，與維持現行稅制相比，相關改革將令未來兩年的樓價增長減慢約2個百分點。財長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示：「這些改變將為工薪人士和首置業人士創造公平競爭環境，並支持對包括新屋供應在內的生產性資產的投資。」

澳洲國民銀行：或是25年來最重大的稅制改革

澳洲國民銀行（NAB）經濟師在聲明中指出，此次住房稅務安排的改變「有可能是25年來最重大的」。

格拉頓研究所（Grattan Institute）高級研究員馬修·鮑斯（Matthew Bowes）表示，政府的預測與研究所的估算大致吻合，改革可能令樓價下降約1%。他指出，由於新措施只適用於未來的新投資，現有投資者的稅務優惠大部分獲得保留，對龐大的澳洲樓市整體影響有限。

聯邦銀行：樓價今年增長或僅3%

澳洲聯邦銀行（CBA）高級經濟師特倫特·桑德斯（Trent Saunders）估計，稅改最終可令樓價比原本低約3%，但轉變過程較為緩慢——今年底年度樓價增長將減少約0.6個百分點，2027年則再減約1個百分點。考慮到稅改及其他市場因素，CBA已將今年至12月的樓價增長預測從5%下調至3%，2027年預測維持3%不變。

桑德斯亦警告存在較大下行風險：「關鍵風險在於，稅改對市場情緒的短期衝擊可能超出基本面所顯示的幅度，令樓價增長放緩得比預期更為顯著。」

AMP首席經濟師：近期樓價或跌最多5%

AMP首席經濟師謝恩·奧利弗（Shane Oliver）博士的預測則更為悲觀，認為由於投資者對稅後回報預期下降而撤離市場，短期內樓價或下跌最多5%。不過，他亦指出：「從長遠來看，這些措施未必能大幅改善住房可負擔性，因為根本問題在於住房供應相對於人口增長所帶來的需求而言依然嚴重不足。」

租金：每週或僅升約1澳元

在租金影響方面，政府及格拉頓研究所均預計衝擊有限，估計普通租戶每週租金增幅不足2澳元，格拉頓更估算中位租戶每週租金僅增約1澳元。鮑斯解釋，雖然投資者減少，但更多人將轉為自置居所，整體租賃需求不會大幅上升，租金影響因此相對「溫和」。

供應問題：經濟學家意見仍分歧

在住房供應方面，奧利弗博士預警，將負扣稅限制於新建房屋可能產生意外後果，令首置業人士也被新屋市場排除在外。政府自身亦估計，相關改革可能減少3.5萬套新屋供應，但指預算案中其他措施可予抵銷。

聯邦銀行經濟師則較為樂觀，認為新屋負扣稅豁免及其他供應促進措施的綜合效果，對住房供應將屬「中性至略為正面」。格拉頓研究所亦指出，各州過於嚴苛的土地規劃法規仍是制約供應增長的主要障礙。

反對黨影子財長蒂姆·威爾遜（Tim Wilson）表示，聯盟黨不支持相關改變，批評稅改將令首置業人士更難置業，並推高租金。

政府對投資稅務優惠的全面改革是數十年來規模最大的一次。(ABC News: Callum Flinn)

新聞來源：澳洲廣播公司（ABC）