南澳房地產市場在疫情後多年快速升溫後，近期開始出現降溫跡象。當地房產業者表示，聯邦預算案提出的稅制改革，加上近期連續升息，令買家與投資者態度轉趨保守，市場成交放緩。阿德萊德地產經紀人湯姆·赫克托（Tom Hector）指出，自2月、3月及本月加息後，開放看房人數明顯減少，市場充滿不確定性。聯邦政府計劃自明年7月起取消投資房資本利得稅（CGT）折扣，並限制負扣稅（negative gearing）僅適用於新建住宅，已對房市造成巨大影響。他預計，未來12至18個月房價漲幅可能僅維持在3%至5%的通脹水平，遠低於疫情以來累積約70%至80%的升幅。

最新數據顯示，阿德萊德房價過去一年仍上漲12%，但拍賣清盤率已由年初約80%跌至不足60%。部分首次置業者認為，新政策與升息有助削弱投資者優勢，讓真正有住房需求的人更容易入市。不過，部分業界人士警告，新稅制可能令業主更傾向長期持有物業，減少市場供應。一些買家則認為，雖然未來出售房屋時需繳納更多稅款，但作為長期投資，仍可接受。

阿德萊德的房價已經連續六年穩定上漲（ABC News）

來源：ABC