澳洲統計局（ABS）今日公布，2026年第三季新批住房貸款按季減少15.0%，至111,878宗；貸款總額減少15.5%，至811.57億澳元。後者是統計局自2002年開始編製這項金額序列以來最大的季度跌幅。數據計算新批購房及建屋貸款，不包括轉按，因此反映的是新增借貸承諾的變化。

跌幅最深的是投資物業貸款：宗數按季減少30.6%至35,301宗，金額減少32.3%至247.05億澳元，兩項均創下各自序列的最大季度跌幅，也是連續第三季下跌。統計局說，投資貸款的下降遍及所有州和領地。其金融統計主管譚博士（Mish Tan）指出，除借貸成本上升外，潛在稅制變化及市場對樓價下跌的預期，也可能影響投資者活動；這是統計局對數據可能成因的解讀。

自住業主的新貸款宗數亦跌5.3%，其中首次置業者跌8.6%。自住貸款的州別跌幅以昆州10.4%、維州6.6%和新州4.1%較為突出。對準備買樓的家庭、地產業及銀行而言，數據顯示需求回落並非只限投資客；但單季貸款數字本身不能直接推算未來樓價或澳洲儲備銀行（RBA）的利率決定。後續仍須結合成交、房價、通脹及就業資料觀察。

澳洲住宅區景觀（Declan Bowring／ABC News）

來源：澳洲統計局