澳洲房地產市場持續降溫，全國拍賣清盤率（Auction Clearance Rate）近期跌至疫情爆發初期以來最低水平。根據房地產數據機構Cotality統計，截至上週，全澳加權平均拍賣清盤率僅為47%，是自2020年4月新冠疫情封鎖期間以來首次跌破50%。分析人士預計，待最終數據完成統計後，清盤率甚至可能降至40%至45%區間，反映市場買氣明顯轉弱。悉尼成為表現最疲弱的市場之一。上週共有645場拍賣，其中僅225套房產成功成交，另有166場拍賣被撤回，是全澳主要城市中撤拍數量最多的地區。市場觀察人士指出，近月拍賣成交率持續下滑，顯示賣家與買家之間的價格預期差距正在擴大。分析認為，多項因素共同打擊市場信心，包括今年以來利率連續上升、中東局勢導致全球經濟前景不明朗、通脹壓力持續，以及聯邦預算案後投資者對房地產市場的信心進一步受挫。雖然澳洲儲備銀行最近一次會議將現金利率維持在4.35%，但此前已連續三度加息，對借貸成本及購房需求造成影響。

專家表示，目前市場已逐漸轉向買方市場，買家擁有更多選擇及議價空間，而賣家則需更務實地調整價格預期。悉尼和墨爾本房價自去年底開始下跌，阿德萊德、布里斯本及珀斯等中型城市的房價增長速度也明顯放緩。此外，聯邦政府計劃自2027年起實施最低30%的資本利得稅，並限制住宅物業負扣稅優惠僅適用於新建住宅，市場擔憂新政策可能進一步影響投資需求。業界普遍預期，未來數月澳洲樓市將持續面臨壓力，房價增長動能或進一步減弱。

首府城市的拍賣成交率下降（ABC News: Daniel Taylor）

來源：ABC