澳洲儲備銀行（RBA）最新研究顯示，過去20年間，澳洲房地產投資者年齡結構明顯老化，60歲以上投資者比例大幅上升，而年輕投資者則持續減少。研究指出，1999-2000年至2022-23年間，60歲以上投資者比例由12%增至28%，30歲以下投資者則由9%降至僅3%，整體投資者年齡中位數由45歲升至51歲。RBA經濟學家亞歷山德拉·米希爾森（Alexandra Michielsen）利用最新稅務資料分析全澳房地產投資者情況，發現房產投資愈來愈集中於高收入家庭及擁有多套房產的人士。研究指出，樓價持續上升提高了置業門檻，令中低收入家庭更難進入市場，而負扣稅（negative gearing）及資本利得稅折扣等稅務優惠，則令高收入人士受益更多。

數據顯示，只持有一套投資房產的投資者比例已由約80%降至70%；持有兩套物業者由15%增至20%，擁有三套或以上物業者則由5%翻倍至10%。目前，多套房產持有人擁有全澳約一半投資房產。截至2022/23年度，全澳共有230萬名個人房產投資者，相當於工作年齡人口約10%，投資房產則佔全國住宅存量約20%。報告發布同日，澳洲政府向國會提交首批住房稅改法案，包括調整資本利得稅折扣及負扣稅政策。財長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，改革有助增加首次置業者數量，未來十年料可新增7.5萬名業主。反對黨領袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）則批評改革將打擊投資，並承諾若上台將廢除相關政策。

儲備銀行的研究顯示，過去20年裡，房地產投資者的年齡越來越大，財富也越來越多（ABC News: John Gunn）

來源：ABC