全国房价11月再度上升，但成长速度略为放缓。 Cotality（前名 CoreLogic）指出，全国房价指数上升1%，为连续第三个月成长达1%或以上，但略低于10月的1.1%。放缓主因来自悉尼成长0.5%以及墨尔本成长0.3%的疲弱表现，而其他首府城市皆达到至少1%的涨幅。研究总监提姆‧劳利斯（Tim Lawless）指出，中型城市领涨尤为明显，其中珀斯房源量比平均低逾40%，供应紧张推高价格。相较之下，悉尼房源仅比五年平均低2.2%，加上可负担性恶化，使房价成长受限。 Cotality早前报告亦显示，澳洲住房可负担性在9月跌至历史最差，多数城市需10年以上才能存到20%首付款，促使市场需求转向低价物件。

PropTrack的研究发现，2025财年，中位收入家庭仅能负担全国15%的成交房屋；低收入家庭更只负担3%。虽然收入上升及今年三度降息一度改善借贷能力，但整体可负担性仍接近纪录低点。近期通胀数据显示压力仍存，使市场对进一步降息的预期减弱，甚至有经济师开始预测升息。 Cotality研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）表示，利率前景转向，是11月房价动能放缓的主要原因。拍卖清空率自9月高点降至低于十年平均。另一方面，金融监管机构APRA宣布，自明年2月起将限制银行新贷款中高负债比（DTI超过6倍收入）贷款的占比，不得超过20%，形同收紧高杠杆贷款的管道。劳利斯认为此措施对价格影响有限，因大部分新贷款并未触及该高杠杆水准。

购屋能力受限和降息前景黯淡，抑制了全国房价持续上涨的势头（ABC News: John Gunn）

来源：ABC