澳洲房地產市場近期出現明顯降溫跡象，隨著投資者撤出市場、買家觀望情緒升溫，部分地區房價在過去數週內顯著下跌，尤其是高價住宅受到較大衝擊。拍賣師傑森·基恩（Jason Keen）表示，不同地區房價跌幅可能達到5%至10%。市場回調對首次置業者造成的影響尤為明顯，特別是透過政府5%首付擔保計畫購屋的人士。據統計，悉尼和墨爾本已有約5萬名買家利用該計畫進入房市。由於這類買家普遍採用高槓桿貸款，一旦房價下跌，便容易陷入「負資產」（negative equity）困境，即房屋市值低於未償還貸款金額。SQM Research創辦人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，負資產是僅次於破產的嚴重財務狀況。例如，若買家以100萬澳元購買房屋，並透過5%首付計畫取得95萬澳元貸款，當房價下跌6%至94萬澳元時，便會出現約1萬澳元的負資產。

反對黨領袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）藉此批評工黨政府的住房政策，認為相關措施無助於年輕人實現置業夢想。不過能源部長克里斯·鮑文（Chris Bowen）則表示，房市短期波動屬正常現象，政府制定住房政策應著眼於中長期發展，而非短期價格變化。專家則建議已面臨壓力的業主不要恐慌性拋售。基恩表示，只要財務狀況允許，應盡量持有物業，因為房地產市場歷來具有周期性，價格未來仍有可能回升。

投資人紛紛撤離市場，買家也不願出手，導致房價在過去幾週內暴跌（9News）

來源：9 News