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新州政府改革規劃條例以促進低層及中層住宅建設進程
2023年11月28日 16:30 發布 編輯:admin

新州政府將對規劃條例進行大刀闊斧改革來對抗住房危機,以加快建造數以萬計的低層和中層住宅,增加房屋供應量。

政府宣布加快在州内進行多樣化住宅的建設,特別在之前不被允許的城區裏建造3至6層的住宅公寓大樓、聯排別墅、排屋、雙拼別墅以及小型1至2層公寓大樓等等。

該改革將會讓房地產為大悉尼地區,Hunter,中海岸及Illawara地區帶來約112,000戶新住宅。

這個建造數量已經達到了2029年前新州377,000戶的建造目標的百分之三十。

目前,每一個市政府可以自行決定在管轄區内的住宅建築樓型。州政府則認爲,以目前大多數市政府的住宅規劃方式已經不適合用於下一代的居住及生活方式 — 他們需要居住在交通更方便和有基建配套的地方。

在十月份政府的一份内部調查發現,三十二個市政府地區發展計劃當中,只有兩個允許于R2(低密度)規劃地上建造聯排別墅和1-2層的公寓樓,這導致了州内不同地區之間住宅密度的差異。而這種不平衡的規劃方式加劇了本地的住房供應危機。

此外,目前所有州内的R3規劃地(中密度住宅)中,有六成目前禁止建造任何具規模的住宅公寓大樓。

改革的條例包括:

提議的變更包括允許:

• 在新州所有R2低密度住宅區內,允許複式房(一個地塊上的兩個獨立房屋)。

• 在大悉尼地區、Hunter地區、中央海岸和Illawarra的R2低密度住宅區附近的交通樞紐和城鎮中心,允許建造聯排別墅、排屋和兩層公寓大樓。

• 在R3中密度地區和適當的就業區域,靠近交通樞紐和城鎮中心的地方,允許建造中密度公寓大樓。這意味著將有更多住宅將位於距離交通樞紐、商店和便利設施僅10分鐘步行路程(800米)的地方。

政府之前已經去信給各市政府,要求它們審視市内的地區發展政策,在各自的低密度和中密度區域內增加住房供應。