在上一期文章中，我們和大家分享了利用可扣稅債務利息來進行投資和獲利，并總結了常見的幾種借款方式和相對應的當前利率。

那麽，在這一期文章中，我會繼續和大家分享相關的知識。

在了解到了不同的借款方式之後，很多朋友可能在想了，爲什麽要以這些利率借款來進行投資呢？而影響這個決定的關鍵，在於您是否可以使債務的利息變為可進行稅務抵扣的款項。

以下面表格中的保證金貸款 (Margin Loan) 為例。如果您處於最高邊際稅率45%加上2%的Medicare lev，實際稅率為47%，並且您借款的利息是可扣稅的，那麼您的稅後實際淨利率是5.67%， 大大低於貸款本身的利率。

了解了可扣稅債務的工作原理，我們需要開始考慮回報率了。

還是以下面表格中的保證金貸款 (Margin Loan) 為例。如果有一項投資的年回報率為9.50%，那麼是否減去稅後實際淨利率5.67%後得到的3.83%就是落袋為安的淨回報呢？

其實不是的。因為不要忘記，您的收入還需要繳稅的。所以我們要考慮的是繳稅後的回報率。

以下面表格的第一按揭投資 (First Mortgage)為例子， 假設您處於的47%邊際稅率，那麽5.04%的稅後回報率，才是我們做投資決定時要考慮因數。

因此，投資的稅後回報率 (5.04%）一定要高於貸款的稅後實際淨利率，才是可以考慮的投資。

正如我們上一篇文章討論過的那樣，相對其他類型的貸款，自住房屋貸款的利率是最低的。所以用自住房屋貸款來做投資是要最優先考慮。

此文章屬於一般性的資料,並不能代表任何的投資或理財的指導。如有意做任何投資或理財方面的決定, 請先向您的註冊理財專家或會計師查詢,或聯絡胡嘉龍理財事務所。電話(02) 9211 0228; 網址: www.simonwu.com.au。胡嘉龍理財事務所是Personal Financial Services Limited  (AFSL No: 234459) 的成員之一。

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《胡嘉龍經濟脈搏》由會計理財師胡嘉龍先生和胡善文先生擔任嘉賓主持，為聽眾分析時下世界大事如何影響到現今經濟格局和大家的日常財務狀況。更針對澳洲華人的不同群體和需要，介紹合適的金融投資產品，以及關於稅務、房地產、退休儲蓄等的資訊。每週針對經濟領域的不同時間，深度分析經濟事件的影響，提供新的認知方式和角度，幫助聽眾對經濟格局有更全面的了解，對經濟事件有更立體的認識。擁有超過25年理財經驗的胡嘉龍先生用深入淺出的方式，為您講述財經動態，讓即使沒有受過系統財經知識培訓的聽眾亦能理解學者的專業意見，是適合普羅大眾收聽的財經節目。節目更針對澳洲華人的各個群體及需要，介紹合適的金融投資產品，以及關於稅務、房地產、退休儲蓄等的資訊。從澳洲走向世界，為您提供更獨到、更前瞻的高度與觀點。

嘉賓主持介紹：

胡嘉龍先生是SWU Group的創始人、主席和首席財務顧問。他在金融服務行業擁有超過35年的經驗，包括會計、投資銀行、財務諮詢、私募股權和基金管理。胡嘉龍先生還是澳大利亞會計師公會最大的討論組織，悉尼專業會計師組織（SPAG）的主席，該組織擁有超過100名成員。同時，他還是Premium Wealth Management的創始主席，這是他於2000年創建的一家經理超過25億澳元資產的交易集團。

胡善文先生是澳大利亞會計師公會最大的討論組織，悉尼專業會計師組織（SPAG）的管理委員會成員之一，該組織擁有超過100名成員。他還擔任香港澳大利亞商會（HKABA）小組委員會——青年專業聯盟（YPA）的主席。YPA協助建立香港、大中華地區與澳大利亞之間的青年專業人士的商業聯繫。