直播

《胡嘉龍經濟脈搏》專欄 —— 如何利用債務創造財富?(上)

《胡嘉龍經濟脈搏》專欄 —— 如何利用債務創造財富?(上)
更新時間:2024/05/02

如何利用債務創造財富?(上)

 

各位讀者朋友們大家好!

生活在澳洲這樣一個風景優美的國度,享受生活已經成爲了大多數澳洲人的“生活主弦律”之一。然而,度假也好,享受美食也好,相信各位肯定都是一邊開心,一邊肉痛自己越來越癟的錢包。

那麽在這一期文章中,我們就和大家來分享一下,如何利用債務來創造財富。

其實很多朋友可能並不瞭解,創造財富,實現增收的其中一種重要方式,就是利用債務。

可能看到這裏,很多讀者朋友會想到大衆觀念裡最傳統的方法——藉借錢來購買投資房產。然而事實上,除了這種方式之外,還有許多其他方法,而且這些方法還不需要您支付非常高的利息。

但是,首先要說明的一點是,在承擔債務時,債務的結構至關重要,因為它將決定您通過借貸進行投資所產生的利息是否可進行扣稅。如果最後不能進行扣稅,那麽這將會對您的投資回報產生很大的影響,甚至可能導致負效果。

那麼是甚麼債務的利息可以扣稅呢?

我來給各位舉兩個例子來説明吧:

  • 為了購買自己居住的房屋而藉借款的利息是不可以扣稅進行稅收抵扣的債務。
  • 為了購買投資房產以產生租金收入而藉借款的利息是可進行稅收抵扣可以扣稅的債務。

根據澳洲稅務局(ATO)的規定:

  • 只有您為產生收入的目的而發生的利息支出才是可以用來扣稅。
  • 如果您借款的資金既用於私人用途又用於產生收入的目的,只有按比例對應那部分可以用來產生收入的借款利息可以用來扣稅。
  • 免稅股利或其他免稅收入所對應的費用,則不能扣稅。

根據您借款種類的的來源不同,利率可能會大不相同。以下是各種借款種類來源及其當前利率的表格例子:

 

 

那麽以上就是本期的文章的内容。在下期雜志中,筆者將會繼續和各位讀者分享有關借款利率的知識,并且引入一個我曾遇到的的真實客戶情況作爲案例,幫助大家更好的理解。

那麽我們就下期再見啦!

此文章屬於一般性的資料,並不能代表任何的投資或理財的指導。如有意做任何投資或理財方面的決定, 請先向您的註冊理財專家或會計師,或聯絡胡嘉龍理財事務所。電話(02) 9211 0228; 網址: www.simonwu.com.au。胡嘉龍理財事務所是Personal Financial Services Limited  (AFSL No: 234459) 的成員之一。

 

 

若有任何經濟的疑問,請記得在我們的網站 https://www.2cr.com.au/?p=311 收聽《胡嘉龍經濟脈搏》節目!

 

《胡嘉龍經濟脈搏》由會計理財師胡嘉龍先生和胡善文先生擔任嘉賓主持,為聽眾分析時下世界大事如何影響到現今經濟格局和大家的日常財務狀況。更針對澳洲華人的不同群體和需要,介紹合適的金融投資產品,以及關於稅務、房地產、退休儲蓄等的資訊。每週針對經濟領域的不同時間,深度分析經濟事件的影響,提供新的認知方式和角度,幫助聽眾對經濟格局有更全面的了解,對經濟事件有更立體的認識。擁有超過25年理財經驗的胡嘉龍先生用深入淺出的方式,為您講述財經動態,讓即使沒有受過系統財經知識培訓的聽眾亦能理解學者的專業意見,是適合普羅大眾收聽的財經節目。節目更針對澳洲華人的各個群體及需要,介紹合適的金融投資產品,以及關於稅務、房地產、退休儲蓄等的資訊。從澳洲走向世界,為您提供更獨到、更前瞻的高度與觀點。

 

 

嘉賓主持介紹

胡嘉龍先生是SWU Group的創始人、主席和首席財務顧問。他在金融服務行業擁有超過35年的經驗,包括會計、投資銀行、財務諮詢、私募股權和基金管理。胡嘉龍先生還是澳大利亞會計師公會最大的討論組織,悉尼專業會計師組織(SPAG)的主席,該組織擁有超過100名成員。同時,他還是Premium Wealth Management的創始主席,這是他於2000年創建的一家經理超過25億澳元資產的交易集團。

 

胡善文先生是澳大利亞會計師公會最大的討論組織,悉尼專業會計師組織(SPAG)的管理委員會成員之一,該組織擁有超過100名成員。他還擔任香港澳大利亞商會(HKABA)小組委員會——青年專業聯盟(YPA)的主席。YPA協助建立香港、大中華地區與澳大利亞之間的青年專業人士的商業聯繫。

 

集數
更新時間: